PARA SÍNDICOS, CONSELHOS E ADMINISTRADORAS · SÃO PAULO
Seu condomínio não trabalha sozinho.
Taxa, fundo de reserva, contratos, folha e assembleia: cada número tem uma origem. A gente mostra para onde vai cada real e leva o relatório pronto para o conselho.
Para quem
Síndico
Você responde pelas contas perante a assembleia. A gente confere antes e dá respaldo técnico ao que você apresenta.
Conselho
Vocês dão parecer sobre as contas do síndico. A gente entrega o material que permite fazer isso com segurança, em linguagem simples.
Administradora
Vocês operam o dia a dia. A gente faz a conferência independente e aponta, com objetividade, o que ajustar. Parceria, não fiscalização.
Para onde vai a sua taxa
Mexa nos três números e veja como a receita se distribui e onde o risco costuma se esconder.
Para onde vai a receita, por mês Simulação
- Receita potencial
- R$ 93,6 mil
- Inadimplência
- −R$ 11,2 mil
- Pessoal e portaria
- −R$ 35,6 mil
- Contratos e manutenção
- −R$ 20,6 mil
- Água, luz e gás
- −R$ 14,0 mil
- Administração e seguros
- −R$ 7,5 mil
- Fundo de reserva
- −R$ 8,2 mil
- Saldo do mês
- −R$ 3,5 mil
Atenção. Quando o caixa do mês não fecha, o fundo de reserva costuma cobrir a diferença. Sem ajuste, a taxa extra vira rotina.
Simulação ilustrativa. Os percentuais de referência são estimativas de mercado e não substituem a análise das contas reais do seu condomínio.
O que a gente faz pelo condomínio
Receitas, despesas, contratos, encargos, bancos e fundo de reserva conferidos por período.
Apoio à previsão orçamentária
Orçamento do ano construído a partir do realizado, para a assembleia votar com base em números.
Relatório para o conselho
Resumo executivo com achados, situação e recomendação, pronto para o parecer.
Apresentação em assembleia
O resultado explicado aos condôminos, com um número por slide e linguagem simples.
Curso Gestão Financeira de Condomínios, da Fireflies Academy.
Onde a gente entra no ano do condomínio
Antes da assembleia ordinária
conferência da prestação de contas e apoio à previsão orçamentária (Código Civil, art. 1.350).
Na assembleia
apresentação do relatório, quando contratada.
Na troca de síndico ou de administradora
conferência de saldos e documentos para começar a nova gestão do zero conhecido.
Ao longo do ano
acompanhamento de obras, contratos e inadimplência, quando contratado.
REFORMA TRIBUTÁRIA · ATUALIZAÇÃO
NFS-e para condomínios: o que muda até 01/12/2026
O novo leiaute da NFS-e criou o código 99.05.01 – Operações Condominiais e um grupo próprio para as cobranças do condomínio. Veja o que muda, o que está em aberto e os 10 passos para a administradora.
Base legal
Código Civil, art. 1.348, VI e VIII
compete ao síndico “elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano” e “prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas”.
Código Civil, art. 1.356
o conselho fiscal, quando existir, tem três membros eleitos pela assembleia, com mandato de até dois anos, e “compete dar parecer sobre as contas do síndico”.
Perguntas frequentes
Vocês atendem condomínios comerciais?
Sim, residenciais, comerciais e mistos.
Vocês substituem a administradora?
Não. A Fireflies audita e dá segurança ao síndico e ao conselho, em parceria com a administradora.
Quanto custa uma auditoria?
Depende do tamanho do condomínio, do período e do escopo. A proposta sai depois de uma conversa sem custo e traz valor, prazo e responsável.
O conselho pode contratar sem o síndico?
Depende da convenção e das decisões de assembleia. A gente orienta sobre isso na primeira conversa.
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